?

Log in

No account? Create an account

orokon13


Хроники пикирующего бомбардировщика

Мысли, заботы, дела


Юридические советы домашним кондитерам
orokon13

Ввиду участившихся публикаций в СМИ о «наездах» налоговиков на домашних кондитеров, панических обсуждений в социальных сетях по этому поводу (и по просьбе жены), решил написать небольшую памятку для людей, которые впервые столкнулись с безмозглой и алчной «государственной машиной».

Введение

Итак, процесс изготовления на заказ всяких вкусностей и приятностей прерван контрольной «закупкой» ретивого сотрудника налоговой инспекции, уведомлением о составлении протокола, телефонным звонком или поступившей по почте «грозной» бумажкой из городской администрации/инспекции  («явиться, дать объяснения, заплатить налоги!»).

В этот момент не нужно никуда мчаться, каяться и прочими необдуманными действиями портить ситуацию. Вспоминая «Автостопом по галактике», рекомендую в этот момент нарисовать на листе бумаги формата А4 или распечатать на принтере следующую формулу: «НЕ ПАНИКОВАТЬ!».

Далее следует понять цели и методику пополнения казны за счет «надомников», а также перспективы дальнейшего развития событий.

Угроза № 1. Административная ответственность

Частью 1 статьи 14.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее - КоАП) предусмотрена ответственность за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица. 

Штраф составляет от 500 до 2000 руб.

Read more...Collapse )

Управляющая компания ООО "ЖКС". Часть 4.
orokon13
УВЕДОМЛЕНИЕ

Собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д. 118

Read more...Collapse ).

УК ЖКС: «Наша забота — качественная работа»-3
orokon13
С учетом обновления состава ООО "ЖКС" (собственником бизнеса стало АО "ДОМКОМ ИНВЕСТ", ИНН 7703421661, г. Москва)
решил поискать причины такого ветра перемен

Read more...Collapse )

Как бороться с недобросовестными управляющими компаниями?
orokon13
Вступление

Расстраивает неприглядное состояние фасада многоквартирного дома? Раздражает отсутствие нормального ремонта в подъезде еще с советских времен? Не устраивает протекающая каждую осень крыша? Утомляет грязь на лестничных площадках и разбитые окна на лестничных клетках? Потенциальные покупатели вашей квартиры увидели все это безобразие, и ушли «думать»?

При этом управляющая организация на все вопросы и жалобы отвечает универсальной фразой «денег нет, но вы там держитесь», выставляя очередную платежную квитанцию с неадекватными суммами на содержание жилья?

Все эти проблемы можно решить, если у вас есть (1) единомышленники; (2) решимость довести дело до конца; (3) возможность потратить от 4 до 6 месяцев своего времени и нервов; (4) фотоаппарат, ручка и бумага.

А пока предлагаю ознакомиться с отработанным на практике алгоритмом по «понуждению к миру». Отмечу лишь, что от начала конфликта и до полной «капитуляции» УК было потрачено 1,5 года, но теперь понятны все тактические ошибки, попутно выявлены пределы «административного ресурса» УК, и выработаны методы противодействия.

Этап № 1

Найти на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (www.reformagkh.ru) первичную информацию по своему многоквартирному дому.

Набрать адрес дома => далее кликнуть на строчку «Мой дом» => на страничке дома нажать на «версия для печати» и написать адрес э/почты => получить по почте файл формата .pdf — анкету МКД.

Для любознательных: анкету скачать потом, а пока нажимать на все опции подряд для прочтения всей раскрытой управляющей организацией информации и скачивания документов (договора управления МКД, протоколов собраний, отчетов за предыдущие годы и т.д., и т.п.). Анкета МКД, договор на управление с УК, протоколы ОСС — это базовые документы, с которыми придется работать в дальнейшем.

Аналогичным способом «покопаться» на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (www.dom.gosuslugi.ru).

Этап № 2

Внимательно прочитать три нормативных акта (они в свободном доступе, в т.ч. в некоммерческой онлайн-версии СПС «Консультант плюс»):

(1) Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491);

(2) Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290);

(3) Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Вовсе не требуется учить наизусть, но общее представление о содержании данных НПА должно сформироваться.

Этап № 3

Зафиксировать актом осмотра (комиссией в 3 и более жителей дома) недостатки в содержании и ремонте общего имущества МКД. Обязательно сфотографировать вопиющие недостатки: отсутствие влажной уборки, отвалившаяся штукатурка на стенах лестничных клеток, торчащие провода провайдеров, последствия протекающей крыши, мусор и т.д.

Приглашать на осмотр управляющую организацию — на усмотрение. Однако направить 2-й экземпляр акта в УК заказной почтой (лучше в качестве приложения к запросу-претензии) следует обязательно.

Этап № 4

Направить в адрес управляющей организации претензию, в которой запросить информацию о выполнении минимальных стандартов по содержанию жилья (по постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 №290), и соблюдении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (по постановлению Госстроя России от 27.09.2003 № 170), а также — подтверждающие документы о выполнении в период с …по …. данных работ и услуг и стоимость данных работ).

В соответствии с положениями пункта 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) собственники помещений вправе (а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); (в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей собственник жилого помещения вправе потребовать в претензии перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества с учетом фактически не выполненных управляющей организацией работ (услуг) по договору управления МКД.

Более простой вариант запроса: «Прошу указать причины неосуществления УК … сухого и влажного подметания лестничных площадок и маршей, влажной протирки стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, влажной протирки подоконников, отопительных приборов, осмотра дымоходных (вентиляционных) каналов в жилых помещения в период с ... по ... Также прошу произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества с учетом фактически не выполненных управляющей организацией работ (услуг) по договору управления МКД.».

Этап № 5

Жалоба в региональную жилищную инспекцию (в Самарской области — Государственная жилищная инспекция Самарской области). В обращении строго обязательно указывать № своего действующего мобильного телефона и адрес э/почты, т.к. эти чинуши любят ссылаться «а мы приходили, но никто дверь не открыл, поэтому мы ушли и ничего не сделали».

Жалоба подается только в письменном виде, обращения в электронной форме ГЖИ по существу не рассматривают. Очень желательно приложить к ней акт комиссионного осмотра и претензию.

По итогам выездной проверки орган регионального жилищного надзора вынесет в адрес УК обязательное для исполнения предписание, о чем уведомит заявителя жалобы письмом.

После этого нужно ехать в инспекцию и знакомиться со всеми материалами проверки и (обязательно) сфотографировать их. Это будет ваша доказательственная база для судебных разбирательств.

Кроме того, в случае неисполнения предписания к определенному сроку можно написать повторную жалобу в инспекцию, после чего УК прилетит значительно более ощутимый по сумме административный штраф (с дальнейшей перспективой аннулирования лицензии на управление МКД).

Этап № 6

Иск в суд по месту жительства о понуждении управляющей организации исполнить обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В обоснование позиции: акт осмотра (с фотографиями), ответ Госжилинспекции по жалобе и предписание, любые иные доказательства (вплоть до свидетельских показаний).

Доводы УК на тему «а у нас денег на это нет, и в смете на год не предусмотрено», сурово пресекать: выполнение минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, — обязанность управляющей организации.

Этап № 7

Иск в суд о перерасчете платы за содержание общего имущества и ремонт, о денежной компенсации морального вреда и взыскании судебного штрафа (по Закону о защите прав потребителей).

Позиция по делу будет основана на результатах проверки жилинспекции и судебного разбирательства № 1. В наиболее «запущенных» случаях — ходатайство об осмотре доказательств по месту их нахождения (в ходе выездного судебного заседания).

Этап № 8

К этому моменту вы уже удачно «отсудились», решение вступило в законную силу, и на руки выдан исполнительный лист.

Исполнительный лист о понуждении УК исполнить обязательства по договору нужно предъявлять в отдел службы судебных приставов по месту нахождения дома, а не по месту регистрации управляющей компании (могут не совпадать). Исполнительные листы о перерасчете, о взыскании компенсации морального вреда направляются в ОСП по месту нахождения УК.

Лайфхак для ленивых, но креативных граждан: лист с заявлением о возбуждении исполнительного производства можно направить в региональное Управление Федеральной службы судебных приставов, а там его переправят в «нужный» районный ОСП.

Далее следует получить постановление о возбуждении исполнительного производства и периодически (раз в месяц) направлять в адрес пристава запросы о совершенных им исполнительских действиях.

Продвинутые граждане также могут поискать в twitter аккаунты главного судебного пристава региона, начальника отдела судебных приставов конкретного района и периодически «бомбить» их запросами напрямую.

Этап № 9

Завершающим этапом компании является проведение общего собрания собственников МКД в очно-заочной форме (проще говоря, голосование «по бюллетеням») и принятие следующих решений:

о внесении изменений в договор управления МКД (дабы исключить из договора невыгодные положения для собственников и, наоборот, включить «дисциплинарные» нормы для управляющей организации);

об избрании председателя и членов Совета дома и понуждении УК ежемесячно направлять в СД отчет о фактически выполненных работах (оказанных услугах) с приложением заверенных копий подтверждающих документов;

об установлении платы за использование общего имущества МКД операторами связи и распространителями рекламы, с последующим ее распределением по решению общего собрания и (или) Совета дома.

о наделении председателя Совета дома полномочиями по обращению в суд с исками к «строптивым» операторов связи, взыскании неосновательного обогащения, о демонтаже оборудования,

и т.д. и т.п.

Итог

Действуя по данному алгоритму, любой собственник с командой единомышленников сможет призвать недобросовестную УК к порядку. Но существует и более простой вариант — вскладчину собрать с инициативной группы собственников денежные средства, необходимые для ведения административных и судебных тяжб с недобросовестной УК, и обратиться в ООО «НП» за юридической помощью.


источник
http://npsamara.pro/news/np-na-radio

Ремонт крыши многоквартирного дома. "Дефектовка" и подготовка сметы
orokon13
Самаритяне, поделитесь инфой

Вводные: 3 подъездный многоквартирный дом "хрущевка", с шифером на крыше
Нужно: 1) контакты фирмы (или ИП), которая сможет провести осмотр и подготовить доки, определив объем ремонтных работ и их стоимость, выдать соответствующие доки 2) за разумные деньги.

ps: Да, тема явно не летняя, и не субботняя. Но очень надо

В Самаре готовятся к хаосу (с)
orokon13
Читаю сегодня в "Самарском обозрении" статью про разбирательство, завершившееся в облсуде в пятницу, 11.08 (оспаривание "городских" Правил благоустройства).
С "громким" заголовком, но без важных акцентов.
Read more...Collapse )

Новая редакция Правил благоустройства территории г.о. Самара.
orokon13
Как то незаметно прошли изменения в Правила благоустройства территории г.о. Самара и территорий внутригородских районов г.о. Самара» (постановление ГГ от 25.05.2017 № 411, опубликовано в СГ 27.05.2017)

во-1, соглашения о содержании прилегающих территорий стали ДОБРОВОЛЬНЫМИ. ТСЖ /ЖКС, которые столкнулись в 2016-2017 с адм. штрафами за не уборку снега (причем по территории, которая к дому никакого отношения не имеет, но была "закреплена" подобным соглашением) этот момент очень оценят.

во-2, "ошкурование" ТСЖ / ЖСК в 2017-2018 на адм. штрафы переходит на новый уровень, теперь наказывать будут уже "за фасады", к которым отнесено практически все.

Но что особенно удивило, так это отнесение квартальных проездов ... к объектам благоустройства. ))))))))

Текст изменений

http://samadm.ru/docs/official-publication/10533/

УК ЖКС: «Наша забота — качественная работа»
orokon13
На протяжении 15 месяцев я пристально наблюдал за работой нижегородско-самарской управляющей компании — ООО «Жилищно-коммунальная система», — и теперь готов поделиться результатами с жителями нашего города-курорта (обдать, так сказать, своим восторгом, причем кого попало).

Внимание! Далее много букв!Collapse )
 
PS: «Фотомодель» — многоквартирный дом № 118 по ул. Мичурина в славном городе Самара, находящийся с октября 2013 (и по настоящее время) под чутким управлением ООО «ЖКС».

Продолжение следует ... ведь одни судебные разбирательства и проверки закончились, другие только началась, и впереди много интересного и неизведанного. Например, щедрые "пожертвования" операторов связи на нужды управляющей компании, изысканная стилистика деловой переписки с жителями, яркие и мегасодержательные выступления представителей УК в судебных заседаниях и т.д. и т. п. Правда, на содержании и ремонте общего имущества дома в 2017 это существенно не сказывается. Но ведь "у верблюда два горба потому, что жизнь борьба"...

Управляющая компания "резвится". Нужен совет специалиста
orokon13
Одна самарская управляющая компания (которая "три года вместе") в эти выходные решила устроить жителям сюрприз и поменять систему отопления в подъезде многоквартирного дома типа "хрущевка".

В итоге весь подъезд залит ржавой водой, металлические радиаторы (благополучно провисевшие в подъезде с 1965 года) срезаны, лестничные площадки усыпаны окурками, а в качестве кульминации - появилось  вот это чудное творение инженерно-дизайнерской мыслиRead more...Collapse )

По СП 41-102-98 металлополимерные трубы применяются (1) при расчетной температуре не более 90 градусов и при давлении в трубах не более 1мПа (10 атмосфер)
(2) открытая прокладка допускается лишь в местах, где исключается механическое или термическое повреждение.
Практики говорят, что еще нужно обращать внимание на фитинги: если фитинги цанговые, то все плохо, если пресс-фитинги, то лучше,

Понятно, что в понедельник у УК будут истребованы вся документация на выполнение работ и применямые материалы. Вобщем, их всех найдут и им будет плохо (с)
Однако вопросы к специалистам:

Как часто бывают случаи, когда теплоноситель в Самаре более 100 градусов?
Насколько в городе распространена практика установки в местах общего пользования МКД (лестничных площадках подъездов) подобной хрени, да еще "открытым" способом?
Что еще важного я упустил?

Заранее спасибо за понимание и конструктивное обсуждение

Зачем властям Самары коттеджи в Национальном парке "Самарская Лука"?
orokon13


26 мая 2015 в Одиннадцатом арбитражном апелляционном суде начали рассматривать дело по самовольному строительству коттеджей на территории Национального парка «Самарская Лука» - в итоге суд взял тайм-аут до следующей недели. От исхода данного спора будет зависеть как судьба особо охраняемой природной территории.

http://kazan.mk.ru/articles/2015/05/27/zachem-vlastyam-samary-kottedzhi-v-nacionalnom-parke.html